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郑州瀚海融创大河宸院运河臻园三期小区楼盘详情业主委员交流论坛

来源:大学生兼职-【兼职】-兼职吧-悦想语者 时间:2021-04-23 作者:本站编辑 浏览量:

融创瀚海大河宸院项目位于惠济区开元路天河路交叉口,占地9700亩,集高层、洋房、商业综合体、娱乐康体、教育于一体生活大城。一期洋房位于大河路北侧,精装交付;二期位于大河路南侧,新兴街南、胖庄路东,占地49亩,容积率2.64,规划6栋24-25层高层,以两梯四户为主,全为带装修交付,指纹密码锁,地暖新风,中央空调,室内建材也比较注重品牌,均采用国内一线品牌,设计单位为GOA(大象设计),这个设计公司参与了国内众多楼盘项目的设计,还有一个亮点是二期外立面采用了现阶段比较流行的大面积玻璃,全景落地窗,是目前郑州区域市面上少见的观景房。产品:建面约92-143㎡装修后的小高层,小高层3m层高等。大河宸院在售三期,地块位于天河路与新城路交叉口北600米路东。 规划9栋住宅,容积率3.3左右,物业费每平3.3元暂定后期业主委员会协商,户型面积区间95-143㎡,层高3米,2023年9月毛坯交付。 

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融创瀚海 •大河宸院三期运河臻园业主QQ群:718079711
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相关配套:

1、商业:惠济万达、惠济特色商业中心、美景万科广场等商业配套,尽享一城便利;

2、教育:惠济区实验幼儿园、惠济区实验小学、开元路小学、郑州四中、郑州师范学院附属实验高中以及北大学城,构建全龄化教育体系;

3、医疗:惠济区人民医院、郑州市第三人民医院(在建中),两所医院护航,保障家人健康;

4、生态:周边有古树苑,中国大运河、贾鲁河、东风渠众多河流水系纵横交汇,生态宜居。

5.融创瀚海大河宸院三期距离地铁2号线惠济区zf站约1.2公里,步行约15分钟,未来周边还有地铁3号线,也算是准地铁盘。


融创瀚海大河宸院项目位于郑州市惠济区大河路与天河路交会处,占地近万亩,定位为高端生态大盘(据说装修对标融创壹号院),总共分5期开发,目前三期建筑面积约95-143㎡都会书香华宅接受咨询中,时代门户之作,致敬中原城市宜居理想。

作为生态大盘,融创瀚海大河宸园坚持科学规划、合理建设、稳步推进,项目首期已经交付,1.59容积率,外立面全部干挂石材,在市场引起不错的反响,二期正在有条不紊的建设当中、三期目前已经售罄。


融创大河宸院优缺点

优点

1、四环内,紧邻索须河与东风渠贾鲁河,百亩生态园,环境较好。

2、交通便利,大河路四环快速路、天河路南至京沙二期高架,地铁规划有3号线二期就在小区旁边,距离2号线北延伸线清华园路站及惠济区人民政府站不算远、周边公交更多。

3、2.64容积率;现代化园林设计、纯高层规划;公建化外立面设计;全景落地窗。

4、距离惠济万达、美景万科广场运河城市广场等大型商圈较近。距离惠济区政府、惠济区人民医院及北大学城较近。


缺点

1、教育资源在建,生活资源匮乏,等待周期长。

2、二期3.8元物业费较贵,两梯四户,户梯比高,改善盘的刚需产品,定位模糊。

融创瀚海大河宸院目前项目三期已经售罄,产品涵盖95、118、133、143平四种户型,满足了各年龄层段的需求,均价约为13500元/㎡。


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融创瀚海大河宸院三期占地93亩,容积率3.29,共有9栋高层组成,建筑密度低,居住舒适度高。建筑采用的是现代的公建化立面,质感玻璃幕墙立面,设计出自于大象GOA之手,工程承建方是中建二局。整体设计采用中式宸院风格,以书院文化为主题,全小区景观面积约49000多平,中央景观面积达到8000多平,绿化率达到35%。


融创瀚海大河宸院项目三期位于北四环高架以南,天河路以东,距离惠济区政府600米左右, 尽享政府周边资源配套。距地铁2号线惠济区政府站仅800米左右,约70米处是规划中的地铁3号线弓寨站。三期北侧就是北四环高架,畅通全城。


惠济生态示范区人居佳作 融创瀚海大河宸院


融创瀚海大河宸院  三期自带九班制幼儿园,斜对面就是惠济区实验幼儿园,项目南侧50米是与省实验合作办学,东北方向150米,是郑州师范学院附属实验中学。方圆200米以内满足孩子教育需求。


商业方面,三期西北方向300米是20万方运河城市广场,距离惠济万达约5分钟车程,生活极为便利。三期向南700米路西是郑州市第三人民医院,建成后为附近居民提供健康医疗服务。


项目三期600米左右是占地600亩的古树苑公园。千年的古树有三棵,上百年的古树有900多棵,被誉为惠济区天然氧吧。


惠济生态示范区人居佳作 融创瀚海大河宸院


周六下午得到有人以12000出头的价格买了大河宸院的消息,遂去现场一探究竟。根据现场了解的情况,三期其他楼栋已售罄,只剩10号楼,另外西侧的5#、11#两栋楼显示也为安置房,还未开始盖。 


10号楼情况比较复杂,共两个单元,西单元1-9层为安置房,10-31是租赁用房;东单元1-18层是租赁用房,19-31为商品房。 


凡是便宜都是有原因的。 10#楼为“三合一”产品,安置房+租赁用房+商品房,且商品房在整栋楼的比例仅为1/4、小区其他楼盘更为优质升值空间更高。 


正常售价12800-13800的大河宸院,最后剩的10#楼的这一部分商品房,就算正常销售也肯定要比其他楼栋便宜至少1000元,现在已员工房名义来销售,价格大概比其他楼栋同户型便宜2000元/㎡,那这个价位如何? 


整体三期地块指标不错,纯高层、建筑密度偏低、地块整体方正,交付后舒适度还是不错的,1#、2#、3#、4#楼整体更为优质。小区离地铁2号线惠济区政府站不远,大概1.2KM左右,至于3号线延长线目前不用考虑这个因素、已在规划内等待政府施工一旦通车升值空间更大;三期北侧是弓寨安置房,北四环高架的噪音污染会被遮挡许多;西南侧是三分院北院区、南侧有古树苑公园及惠济区政府;教育的话小学有签约省实验合作办学等相关院校。四环内,13000出头买这个指标的房子还是没问题的、整体对标其他楼盘该盘最为优质。

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